上半年新房成交超两万套 全面回暖已成事实

[提要]购房首付款降低,2月22日执行新的契税、营业税政策……今年以来,一系列的楼市利好政策刺激着买房人的神经,“火爆”成为楼市的真实写照。在一拨拨的楼市利好政策之下,2016年的上半年,芜湖新房市场也交出一份不错的成绩单。据芜湖房天下数控中心统计,2016年1-6月芜湖市区新房共成交20132套,成交面积约224.46万方,半年期数据同环比双涨。

据房天下数据监控中心新统计数据显示,2016年1-6月芜湖市区商品房共计成交20132套(含商办类物业),环比上涨59.13%,同比上涨59.66%;成交面积共2244602㎡,环比上涨61.53%。

今年以来芜湖新房成交量势如破竹一路攀高,半年时间的成交量几乎赶超去年全年(2015年芜湖市区新房成交25260套,成交面积2701303㎡)。不但“金三银四”如期而至,5月更是以4335套的数据,刷新了近三年来芜湖单月新房成交纪录。2016年2月至6月,芜湖市区新房月成交量同比上涨数据分别为1.72%、36.36%、102.29%、114.82%、50.25%。

鸠江区新房成交7074套 领跑五城区

鸠江区、镜湖区房源收购房者青睐

据房天下数据监控中心监控数据显示,2016年1-6月,芜湖商品房共计成交20132套,各区房源成交套数排名从高到低依次是:鸠江区7074套,成交面积800458㎡;镜湖区6479套,成交面积700436㎡;弋江区4227套,成交面积471299㎡;三山区1620套,成交面积194358㎡;经济开发区732套,成交面积78052㎡。 各区域新房成交量均有提高,其中以鸠江区、镜湖区房源受购房者追捧。

总结:芜湖房价水涨船高 土地出让将“解封”

回顾过去的半年,全国楼市持续升温。2016年的房地产政策种类繁多,涉及金融、公积金、税收、城建、土地等方面,其中比较突出的仍是三四线城市的去库存政策以及一二线热点城市的调控政策。

2016年2月,央行下调首套房首付比,减少房地产交易环节契税的同时,调整首套房契税。3月全面实施“营改增”,建筑业和房地产业适用11%税率,实际税负负担减少。 5月调整公积金缴存比例,使更多人可以受惠于住房公积贷款;鼓励个人出租房,允许商业房改租赁住房,分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面,给予住房租赁市场支持。

在多重利好政策推动下,芜湖楼市驶入快速去库存车道。上半年疯狂的销售数据,带动商品房房价上扬,6月据百城房价统计,芜湖新建住宅均价环比微涨。今年以来,芜湖房天下小编不断收到各开发商上调房价的消息,但上涨的房价并未减少购房者热情,不少热门楼盘重现认筹大排长龙的景象。

据相关部门统计数据,芜湖在售商品住房的销售面积去化周期为9个月。结合各区房地产供求情况和土地成交情况,芜湖将适度调整各区出让计划,市土储中心将根据我市房地产及经营性用地市场变化情况有序适时的推出土地,保持房地产市场持续平稳健康发展。

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